Le Palace, c’est le bar dont le dessin, 5 pintes géantes au-dessus de la porte, servait à convaincre les prêteurs de Tudigo fin 2022 : le plus grand de Brique House, 900 m² rue du Molinel, en plein centre de Lille. À l’été 2023, la filiale créée pour l’exploiter, Brique House Molinel, prend un bail au 120 de la rue. Pour faire monter les clients à l’étage, il faut des escaliers, et pour les porter, des fondations creusées dans le sol. En septembre, le chantier tombe sur un ancien canal, l’un de ceux que Lille a recouverts au fil des siècles, pile à l’endroit où ces fondations devaient passer. La façade bloque aussi : le vendeur de l’immeuble, Sogemurs, y a fait des travaux non conformes à son permis de construire, et dans ce secteur protégé, plus rien ne peut y être modifié.
3 mois plus tard, BPCE Lease Immo, filiale de la banque BPCE, achète malgré tout le bâtiment 2,71M€ et le loue pour 15 ans en crédit-bail à la SCI Mosquita : la SCI paie des loyers et pourra, au bout du contrat, devenir propriétaire. Elle sous-loue l’immeuble à Brique House Molinel, 240K€ par an pendant 10 ans : c’est le bail de l’été, qui court depuis le 13 juin 2023, 6 mois avant l’achat. Cette SCI appartient à Baptiste Dufossez et à Firmin Zocchetto, le cofondateur de PayFit, chacun par sa propre société. Zocchetto est aussi actionnaire de la brasserie. Les 2 hommes sont donc des 2 côtés du bail : ils détiennent la SCI qui encaisse le loyer, et la brasserie qui le paie. Leurs sociétés, associées de la SCI, répondent de ses dettes à proportion de leurs parts58.
Le chantier s’arrête, et les factures continuent. La SCI paie le crédit-bail à la banque. La holding, elle, se porte caution du loyer que sa filiale verse à la SCI et de son emprunt de 1,5M€, puis avance l’argent à cette filiale : dès 2023, 800K€ sont passés en pertes probables. Si le Palace avait marché, la SCI de Dufossez et Zocchetto pouvait finir propriétaire de l’immeuble. Il n’ouvre jamais, et la perte retombe sur la holding, donc sur tous ses actionnaires, ceux de Tudigo compris.
En décembre 2024, Mosquita ne paie plus ses dettes, au moment où Tudigo prépare la levée de 2025. En janvier 2026, le tribunal nomme un expert pour mesurer ce que le canal fait au bâtiment et chiffrer ce qu’il coûte59. En juin, la SCI est placée en redressement judiciaire60. 4 mois plus tard, en pleine campagne Crowdcube, elle est liquidée61.
Reste la caution. Pour rembourser la banque, le liquidateur doit récupérer les loyers que la filiale doit à la SCI et, à défaut, se tourner vers la holding, qui s’est portée garante. Ce qui reste impayé à la fin, les créanciers peuvent le réclamer aux sociétés de Dufossez et de Zocchetto. La garantie de la holding leur enlève donc une épine du pied : chaque euro qu’elle verse, avec l’argent de ses actionnaires, est un euro que leurs sociétés n’auront pas à sortir.
Garanties données par Brique House Motherland