Le nombre de transactions est en baisse : personne ne le conteste. Mais on sort de niveaux record de transactions. À l’été 2021, la barre des 1200K transactions sur 12 mois glissants est dépassée. Ça n’était jamais arrivé. Au XXe siècle, la moyenne est de 842K.
En mars 2023 : nous étions 21% au-dessus de la moyenne du XXe siècle
Nous ne sommes même pas retombés au niveau de 2019, qui constituait déjà un record à l’époque. Mais surtout, les chiffres montrent clairement que la période 2015-2021 est artificiellement boostée par des taux anormalement bas.1
Note : volume de transactions exprimées en milliers, sur 12 mois glissants
Mais avant d’aller plus loin sur les taux, il me semble important de revenir sur le fonctionnement du marché immo.