La valeur d’un actif ne se détermine que sur le marché. La bourse en est un exemple facile à comprendre.

Cette semaine, SoGé annonce des prévisions à la hausse. Les investisseurs se disent que l’entreprise va mieux que prévu, donc certains achètent pour en profiter plus tard, d’autres vendent pour prendre des bénéfices.

C’est la loi de l’offre et de la demande : cette formule toute faite reste la base de l’économie.

Le marché immobilier est un peu plus complexe parce qu’il n’est pas coté en temps réel. Il y a quelques centaines de milliers de transactions par an alors que ce sont des dizaines de millions de titres échangés par jour en bourse… rien qu’en France… rien que sur le CAC40.

Il faut donc poser 2 critères essentiels :

• La différence entre prix et valeur : le prix est défini par un acheteur ou un vendeur, à sa guise. La valeur c’est quand les deux prix se rencontrent, et qu’une transaction se fait vraiment : sans transaction, la valeur est purement théorique, surtout quand un marché illiquide.
• Les caractéristiques : un bien immobilier c’est avant tout une surface (un nombre de pièces), une localisation et un état général.

C’est avec ces critères qu’un acheteur va se décider.

Donc pour que le marché se fasse il faut :

1️⃣ Des acheteurs qui peuvent acheter

2️⃣ Des acheteurs qui veulent acheter

3️⃣ Des vendeurs qui veulent se séparer d’un bien

4️⃣ Des biens à vendre qui correspondent aux besoins de l’acheteur

Ca semble évident : mais on va voir pourquoi c’était important de poser ce constat.