Mais revenons à nos moutons initiaux. Ou plutôt nos aigles. Selon mes informations, dès fin 2023, le projet Eagle est sur les rails, et sa structure est définie dans un organigramme confidentiel.

À sa droite, on retrouve huit sociétés, probablement des SPV destinées à financer des opérations. On y voit apparaître Marrakech et Saint-Tropez, mais également Porto-Vecchio et Cap d’Antibes, qui correspondent donc aux refinancements des opérations passées sur Tudigo.

En haut, on a bien Eagle Club Deal, détenu par Phoenix et VIT, qui a pour vocation de détenir une société de financement, baptisée Resort (comme Tigliola).

Au-dessus et en dessous, on retrouve deux partenaires structurants :

• Stomea, plateforme de crowdfunding immobilier française, qui possède un agrément PSPF par l’AMF ;
• Maekn, marketplace qui permet de référencé des produits auprès de distributeurs (CGP, CIF, courtiers etc.)

Interrogé, Maekn confirme que des discussions ont été initiées à la demande de Laurent Villa, fin 2023-début 2024. Le projet était de pouvoir commercialiser des clubs deals sur des biens ultra-luxe un peu partout en France. Mais la plateforme a décidé de ne pas donner suite lorsqu’elle a senti que « ça pourrait être compliqué ».

Quant à Stomea, la société réfute également tout lien, même si Laurent Villa dit que l’entreprise serait en charge du site internet :

« Lorsque Laurent Villa a affiché Stomea dans une de ses plaquettes, c’est une erreur de sa part puisque Stomea n’a aucun lien avec Eagle Club Deal, ni pour financer les opérations, ni pour “louer” un agrément de PSFP. »

Enfin, on retrouve quatre partenaires reliés par une flèche 50% :

• Success Deal, qui se présente comme une banque d’affaires et affirme faire de la « mise en place de crédit et renforcement en fonds propres ou quasi-fonds propres pour le compte de PME/ETI ». Elle est détenue par Jonathan Bellaiche, présenté sur le site d’OKCGO comme « Actionnaire & Senior Advisory, PDG Success Deal, CIF ». En réalité, s’il est bien COBSP, il n’est plus CIF depuis mars 2025.
• maa, sur lequel je n’ai rien trouvé
• Glam, société appartenant à Anna Lunhu, qui possède plusieurs établissements de beauté sur le Rocher, et qui n’apparaît pas sur le site d’OKCGO
• Nexoo, startup cannoise de maisons à construire soi-même, qui appartenait à Thierry Laurent, le frère de Xavier Laurent-Perrier, et qui appartient donc à Latifonds AG

Plusieurs de ces personnes apparaissent encore sur le site internet, qui ne précise à ce jour nullement les agréments avec lesquels elles travaillent.

Tout juste sait-on que Lemonway leur sert de PSP, et que Capsens s’occupe finalement du site internet.

A ce stade, la communication pour une villa à Théoule-sur-Mer a débuté sur TikTok³⁶ et Instagram, parlant d’un investissement accessible à partir de 100€.

L’espace privé du site internet indique que le financement serait bouclé à 50%, mais le visuel correspond à une maison à vendre pour 13M€ à Saint-Raphaël, financée sur Citesia en août 2024.

Quant à celle de droite, c’est une propriété actuellement en vente chez Knight Frank pour 15,3M€.

On ne peut pas vraiment dire que tout cela respire la confiance… Alors si j’avais un seul conseil :

Fuyez, pauvres fous !