Mais alors, même si on ne sait rien de l’investissement, cette sublime tour à 1,8mds€ est-elle un super investissement ? 😅
Bon, si je pose faussement la question, tu connais la réponse.
La valeur estimée selon les experts ne va cesser de chuter pour Edissimo :
Soit une perte de 27% en 5 ans. 🤡
Un chiffre étrangement peu cohérent avec Primopierre, qui indiquait avoir acheté 80,5M€ pour une valeur comptable de 71,9M€ en 2017 estimée alors à 74M€.
Peut-être parce que CBRE (expert évaluateur d’Edissimo) et BNP REREVF(celui de Primopierre) n’ont pas les mêmes référentiels. Mais l’écart reste songeur.
Toujours est-il qu’en 2022, BNP REVF l’évalue 46,2M€.
Soit une perte de 35%.
Pour la même SCI qui détient le même immeuble.
Côté dividendes, même constat. Chez Edissimo on passe de 4,5M€ en 2018 à 3,4M€ en 2021. Surprise : en 2022… la SCI disparait carrément de la liste des produits financiers. Alors qu’Edissimo a toujours 10M€ en compte d’associé dans la SCI.
De son côté Primopierre revendique 1,3M€ de dividendes en 2022, contre 3,2M€ en 2018.
Mais comment expliquer une telle baisse de valo et de rendement ?
Eh bah.
Aucune idée.
Parce que si la SCPI communique clairement sur ses frais, sa rémunération, ses dépenses, etc. pour les biens qu’elle détient en direct, ce n’est pas le cas des SCI. Puisque justement elle reçoit des dividendes, et non des loyers.