En octobre 2022 MeilleureSCPI publie sur son blog Le classement des SCPI prometteuses 2022 des Victoires du Particulier7. Par Particulier, il faut comprendre qu’on parle du journal créé en 1949, qui appartient au Figaro depuis 2009 et qui est surtout une sous-rubrique de LeFigaro.fr. La version papier, qui circulait à un demi-million d’exemplaires dans les années 2000, ferait aujourd’hui moins de la moitié.8
Le distributeur diffuse ce palmarès en tant que partenaire du classement, aux côtés de Rock-n-data, une autre plateforme pour les pros qui appartient au même propriétaire que MeilleureSCPI.
Pour le coup, la méthodologie est indiquée et les trois SCPI (ActivImmo, Neo, Eurion) semblent cohérentes, même si on sent encore une prime au rendement. Mais c’est une méthodo assumée, et le rendement reste évidemment un objectif.
Mais alors, qu’en est-il des années d’avant ? Eh bien… Pour celui-là comme pour les autres dont on va parler, il a été très compliqué de retrouver l’historique des classements. La plupart ont tout simplement disparu. Certains ne semblent même pas avoir été publiés entièrement, au point qu’on se demande à quoi ils peuvent bien servir. Tout juste trouve-t-on quelques traces, avec des classements incomplets.
En 2020, on trouve la trace (toujours pour ce même classement) de Corum Origin, Accès Valeur Pierre📉9, Novapierre 1. En 2022, c’est carrément « L’École des Fans » avec 20 SCPI récompensées sur la petite centaine de véhicules existants : Cristal Rente, Novapierre Allemagne📉, Foncière Remusat📉, Actipierre 1📉, Actipierre 2📉10, Corum Origin, Épargne Pierre, Cap Foncières et Territoire, Corum XL, Immorente, LF Opportunité Immo, Foncières des Praticiens, Logipierre 3, Atream Hôtels, Épargne Foncière📉, LF Grand Paris Patrimoine📉, PF Grand Paris📉, LF Europimmo📉, Unidelta📉. Soit la moitié de mauvaises recommandations, alors même que le marché était déjà en train de se retourner.
Comment, en octobre 202211, alors que les taux sont déjà en train de monter rapidement, peut-on mettre Épargne Foncière📉, PF Grand Paris📉 et Grand Paris Patrimoine📉 sur le podium du bureau, en indiquant que 50% de la note représente les « perspectives », soit « plus-value potentielle, stabilité des dividendes versés, du taux d'occupation financier (TOF), du report à nouveau et niveau d'endettement » ?
En septembre 2023, le palmarès lunaire consacre même AEW Paris Commerces📉12, alors même que le gérant a fait chuter la majorité de ses fonds durant l’année, que le fonds est issu d’une fusion dont certains véhicules étaient à la dérive, que le marché secondaire est saturé, que le passif d’exploitation est en hausse, que la valeur de réalisation s’effondre (-8 % en 3 ans), que la valeur de reconstitution est passée de 429 à 395€ en 3 ans, que le TOP s’effondre à 90% et le TOF en dessous de 95%. Et même histoire en 2024 : malgré les baisses foudroyantes, la même SCPI est sacrée13 avec une note de 16,64/20, loin devant Cristal Rente (9,70/20, 6e, notée 11,64/20, 3e en 2023).
Visiblement, Le Particulier est parfaitement conscient du problème. Au point que tous les classements 2022 ont disparu. Pour retrouver les prix de Épargne Foncière, Grand Paris Patrimoine ou PF Grand Paris, il faut chercher dans les articles du web14. Peut-être parce que Le Particulier conseille également Pierre Capitale, Primovie📉, Accès Valeur Pierre📉, Rivoli Avenir Patrimoine📉, Accimmo📉, PFO2, Eurovalys📉 ou Interpierre📉 (devenu Hexa) via de bonnes notes15.
Les liens de 2022 renvoient désormais vers le classement 2023, et les articles de 2022 ont totalement disparu du site.
Ces récompenses sont régulièrement mises en avant par les sociétés de gestion (en SCPI, en assurance-vie, en PER, etc.).
Page de AEW Paris Commerces📉 sur le site de AEW Patrimoine
Par exemple, le site de Primopierre📉, SCPI qui a causé le plus de pertes pour ses associés, affiche un 1er prix au Grand Prix des SCPI 2020 décerné par Mieux Vivre Votre Argent, et le Prix de la Performance SCPI Bureaux à capital variable (ouf) 2021 aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine, d’Investissement Conseils.
Là encore, il est quasiment impossible de retrouver les palmarès, qui ne semblent diffusés nulle part, sauf par les récipiendaires. Mais j’ai pu me procurer le classement 2021 d’Investissement Conseils, qui fait pas moins de 32 pages, et récompense plus d’une centaine d’acteurs.
Télécharger « Investissement Conseils Pyramides Gestion Patrimoine 2021 »
Un autre patron de SDG16, qui gère un demi-milliard d’immobilier, avance une explication :
« Tout le monde gagne ! La plupart des trophées ont 20 ou 30 catégories différentes pour être sur que toutes les sociétés en gagnent au moins un. »
En 2021 chez Investissement Conseils, on apprend notamment que La Financière de l’Échiquier remporte la Pyramide des conseillers à la place de H2O AM😅. Côté innovation, nulle note sur un Moniwan, qui permet de distribuer en direct des produits avec cashback, mais plutôt les éternels produits à frais éligibles sur un support ou un autre. Côté SCPI, BNP Reim repart avec deux prix, dont un pour Investipierre📉, Corum en prend un pour Origin, et Primonial en gagne un pour Primopierre📉 et un pour Capimmo📉. Sa SCI, qui va donc s’effondrer en septembre 2023. Onze autres prix sont décernés, en plus des 2e et 3e places. Pas vraiment un classement visionnaire.
Et non seulement les élus sont légion… mais les classements aussi. En plus de ceux déjà cités, on retrouve :
Mais pourquoi donc distribuer autant de prix ?