Pour qu’un encadrement des loyers, ou que n’importe quelle mesure soit efficace, il faut qu’elle soit :

• Appliquée ;
• Logique (et comprise) ;
• Réprimandée en cas de non respect ;
• Dans la durée.

C’est par exemple le cas de l’interdiction de louer les passoires thermiques. Depuis 20 ans que le protocole de Kyoto a mis en place ces mesures, tout le monde s’en foutait. Il aura fallu attendre les interdictions votée en 2021 pour que des propriétaires se réveillent. Et depuis 4 ans, plutôt que de faire des travaux, tout le monde se plaint d’un calendrier que personne ne tente de respecter. Chacun que tout le monde sait que le politique finira par céder sous la presse.

Pour que cette mesure soit efficace, il faut au contraire garder la pression sur le parc et les propriétaires. Si le bailleur d’un studio en G ne peut pas louer ni en LLD ni en LCD, eh bien soit il fera les travaux, soit il vendra. Et la rotation du parc amènera à une mise en concurrence des prix, et le marché fera son travail.

Mais le marché, c’est comme les gosses, s’il voit que les parents cèdent au moindre caprice, il va pas s’emmerder à respecter les règles.

Parce qu’en vrai, t’as pas 50 solutions :

• Soit tu adaptes ton bien à la réglementation (travaux, baisse de loyer etc.), et ça te coute, mais tu gardes des revenus ;
• Soit tu le loues pas, et ça te coute rien, mais tu perds tout tes revenus ;
• Soit tu vends, avec plus ou moins value en fonction de ton opération.

A quel moment on peut se dire que quelqu’un va garder la solution 2 ? A quel moment tu vas préférer immobilier un actif mort pendant 10 ans, plutôt que ‘avoir un rendement plus faible, ou d’arbitrer pour changer ton allocation ?