Alors comment expliquer la baisse ? Eh bien… possiblement par la baisse des ventes. C’est pas évident à comprendre, mais en réalité le parc immobilier fonctionne surtout par la rotation. Schématiquement :

• Un gosse habite avec ses parents ;
• Il quitte le domicile et prend un logement ;
• Ce logement était habité avant par un vieux qui est mort.

Donc ok c’est pas vraiment ça, mais ça te donne un peu l’idée. Sauf que :

• Les parents divorcent de plus en plus, donc occupent de plus en plus de logements ;
• Les gosses se marient de moins en moins, donc occupent de plus en plus de logements ;
• Les vieux vivent de plus en plus vieux, donc occupent de plus en plus de logements.

Là encore, c’est schématique, mais les stats sont réelles, et c’est ce qu’on appelle la décohabitation. À cela s’ajoute une floppée d’autres pressions sur le parc.

Et avec la hausse des taux, les primo-accédants n’ont pas pu accéder au parc locatif, parce que les prix ne se sont pas adaptés et que leur mensualité ne leur permettait pas d’acheter. J’en avais déjà parlé mais en quelques années, le pouvoir d’achat a diminué de -20 à -40% en m².

Chaque année c’est entre 350 et 600K personnes qui accèdent à la propriété et sortent du parc locatif. Pendant 2 années de crise, y’a donc environ 1 million de personnes qui sont venus encombrer le marché. Alors que dans le même temps, le nombre de résidences principales… diminue.

Évolution annuelle moyenne du nombre de logements par catégorie¹³