Fin octobre, la proptech spécialiste de la big data PriceHubble⁹ a sorti une étude sur le marché français.¹⁰ L’idée était de voir si :

• Les loyers avaient baissé ;
• Le volume d’annonces avait baissé.

Sur le premier point, les baromètres annuels de la Fondation Abbé Pierre tendent à montrer que s’il reste pas mal de bailleurs hors la loi, la globalité rentre doucement dans la marche.¹¹ Des baisses qui ont un impact assez faible sur les loyers (7,3% en 4 ans), selon PriceHubble, qui note néanmoins une baisse significative du volume de biens mis à la location.

Et voilà donc la preuve que l’encadrement des loyers a foutu le bordel.

Évolution du volume trimestriel à la location et du loyer médian charges comprises, en base 100, au niveau national

Hep hep hep, minute petit papillon de nuit. Si t’as lu mon récent post sur le paradoxe de Simpson tu sais qu’on peut pas conclure aussi facilement. Parce qu’il y a des milliers de raisons pour lesquels ça pourrait baisser.

• Un site d’annonce qui ferme, ou qui change ses conditions ;
• PriceHubble qui change sa méthodologie ;
• Des propriétaires qui privilégient la famille faute d’offres suffisantes ;
• Plus de biens en LCD ;
• etc.

Et c’est d’ailleurs toujours un mix de plusieurs causes. En France la baisse est d’environ 39%.

Mais PriceHubble a regardé également les villes où les loyers étaient encadrés :

• Paris : +10% pour les loyers, -61% en volume
• Lille : +11%, -35%
• Lyon/Villeurbane : +9%, -37%
• Bordeaux : +5%, -50%
• Montpellier : +7%, -37%

Là encore il y a un gros facteur de confusion, puisqu’il s’agit des annonces mises en ligne. On peut imaginer que ceux qui veulent contourner le plafonnement des loyers évitent de publier leur délit en ligne.

Quant aux villes qui pourraient entrer dans le dispositif prochainement :

• Marseille : +15%, -39%
• Rennes : +17%, -44%
• Grenoble : +9%, -26%

Et pour les villes freestyle :

• Toulouse : +11%, -39%
• Tours : +10%, -17%
• Nantes : +11%, -25%
• Strasbourg : +19%, -37%
• Nice : +15%, -53%
• Brest : +20%, -32%
• Angers : +19%, -28%

Et là, la conclusion est moins simple…

• Les hausses sont plus mesurées dans les villes à encadrement des loyers ;
• Certaines villes non encadrées ont connues des hausses démentielles ;
• La baisse de l’offre n’est pas plus prononcée dans les villes avec encadrement que sans encadrement.

Moralité, si on voit bien que l’encadrement permet de contenir la hausse, la constatation empirique ne permet pas de voir une conséquence sur l’offre, ce qu’avait déjà avancé une étude de l’Apur.¹²