J’ai récemment consacré plusieurs articles aux SCPI, dont un où je m’étonnais que personne ne communiquait (à ce moment) sur la crise en cours du fait des baisses de valos des patrimoines.
Pourtant l’immobilier résidentiel reste insensible.
Aux États-Unis, la baisse est amorcée : -13% sur l’immobilier des particuliers depuis le début de l’année.7
En France c’est toujours moins de 1% : -1,5% en IDF, +0,15% en province !
Certaines villes affichent des hausses insolentes sur S1 2023 vs. S1 2022 : +21% à Antibes, +14% à Perpignan, +12% à Cannes. Plus de 20 grandes villes font plus de 5% de hausse.
C’est une anormalité, parce qu’il une corrélation logique entre les prix, les taux et l’inflation.
Ce qui est parfaitement normal : ça permet un pouvoir d’achat immobilier globalement stable.
Tous les indicateurs démontrent que les prix devraient baisser. Mais il ne se passe rien. Pourquoi ? Aucune étude ne permet de l’affirmer clairement.
Selon Jacques Friggit, haut fonctionnaire expert du marché immobilier qui collabore à l’indice de prix de l’immo, le problème réside dans une hausse massive des prix depuis 25 ans, supérieure aux revenus.8 Même les crises de 2008 et 2013 n’ont provoqué que de baisses légères et temporaires.
En sortie de crise Covid, l’épargne gigantesque accumulée a en partie servi à acquérir des biens. À laquelle il faut ajouter des transactions qui avaient été retardées : le marché s’est retrouvé artificiellement stimulé. Les prix avec.
Les vendeurs, à qui on a expliqué depuis 25 ans que l’immo ne faisait qu’augmenter, et qui veulent faire une culbute, restent sur leurs positions. Et seules les ventes urgentes se font.
Il y a donc moins de vendeurs, en tout cas pas au prix du marché.