Si ce sont les actionnaires qui votent pour le CS, plusieurs connaisseurs m’ont confirmé que les gérants pouvaient pousser « leurs poulains ». Les raisons sont multiples :

• 👉 Beaucoup de SCPI ont de gros porteurs qui sont directement liés à la société de gestion (SCI, SCPI, OCPI, holding etc.)
• 👉 Certains ont également des actionnaires de sociétés sœurs (un assureur du même groupe)
• 👉 Les plus gros porteurs connaissent souvent la société de gestion et/ou le gérant, qui peut faire passer quelques consignes

« C’est vraiment un casting difficile », me confie un gérant d’une grande maison, propos confirmés par un cofondateur de société de gestion :

« Il faut trouver des gens qui ont une expérience des CS pour éviter de perdre du temps, qui soient conciliants pour éviter de bloquer toute la SCPI, mais quand même challengeant pour qu’ils te préparent bien à ton AG »

Parce qu’un des rôles du CS, c’est d’écrire un rapport présenté en AG. Ça nécessite donc d’avoir quelques connaissances, mais d’anticiper d’éventuelles questions ou attaques.

« Pas besoin d’être un connaisseur de l’immobilier pour être un bon membre de CS. Mais je regrette que certains ne sachent pas lire un compte de résultat », explique un président de CS aux multiples mandats.

Le CS permet aussi de récompenser ou d’amadouer. Mais également de sanctionner.