Parmi eux, M. Kontz. Cet ancien gendarme de 68 ans est un habitué des CS depuis 20 ans.
« Je suis entré dans les CS pour suivre mes investissements. Je suis principalement dans des SCPI fiscales, mais je vais perdre pas mal de mandats suite aux dissolutions prochaines. »
Effectivement, M. Kontz a siégé ou siège toujours dans 25 SCPI fiscales d’AEW, Allianz, BNP ou encore La Française. Passé par Opus Real (BNP) et Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française), il siège chez France Investipierre (BNP) comme président. Jusqu’à jeudi, il était vice-président chez Accimmo (BNP).
Fin 2022, il s’est également présenté au CS de Cap Foncières & Territoires, puis chez Altixia Cadence XII et Epargne Pierre (Atland). Sandrine Kontz, qui siège au CS de Ciloger 3 et 4, s’est également présentée chez Selectipierre 2 (Fiducial).
Sur les 111 SCPI analysées, 15 autres personnes physiques ont au moins 5 mandats actuellement en cours. Damien Vanhoutte, 72 ans, est présent dans 4 SCPI La Française, et 4 Périal. Gérard Baudiffier, 65 ans, est lui un fidèle du Crédit Mutuel. Président du CA de sa caisse locale, il siège dans 5 SCPI La Française, groupe Crédit Mutuel. Tout comme François Rincheval présent dans 5 SCPI du groupe. Sans compter les véhicules fiscaux.
M. Cattin, est lui au conseil de 8 SCPI, dont 5 gérées par La Française, et propose sa candidature chez Cap Territoire, Pierre Capital (Swiss Life), Allianz Pierre et Pierre Plus (AEW) :
« J’y ai pris goût. Ça me prend du temps, mais j’aime ça. Je le fais comme au Conseil municipal où je siège : je bosse à fond » m’explique-t-il.
Mais il existe 2 champions : Olivier Blicq et ses 13 mandats, mais surtout Jean-Luc Bronsart et ses 16 mandats, soit 14,4% des SCPI ouvertes à la souscription !
Ce cumul de l’extrême pose des questions, sur leur capacité, et leur intérêt à surveiller, surtout quand ils perçoivent quasiment autant de jetons que de loyers !
M. Blicq possède par exemple 10 parts d’Opportunité Immo, pour une valeur de 2’030€ rapportant environ 108€ / an. Avec un jeton autour de 1’050€, c’est 50% de revenus en plus. Fin 2022 il a postulé au CS de Logipierre 3, dont il détient 10 parts (16’000€) pour un jeton d’environ 430€. Sur le rapport de gestion de Crédit Mutuel Pierre 1, il affirme avoir 17 mandats CS en cours dans des SCPI.
M. Bronsart, 68 ans, est lui le champion toutes catégories : 2 présidences et 3 vice-présidences. Fin 2022, il postule chez Accès Valeur Pierre (BNP), dont il détient 276 parts (231K€) et déclare un total de… 48 mandats. Postulent également Jacques Morillon, 58 ans, et 11 mandats.
Parmi les 16 mandats en SCPI diversifiée de M. Bronsart, il m’a été possible de reconstituer la répartition de 8 investissements : 1’926 parts, valorisées 1,178M€ qui ont permis d’encaisser autour de 51’717€ en 2022. On le retrouve dans deux SCPI qui n’ont pas de jetons (Grand Paris et Urban Coeur Commerce) et chez Allianz Home dont le montant n’est pas précisé.
On peut estimer le montant des jetons perçus par M. Bronsart autour de 25’840€, soit l’équivalent de 71 parts de son patrimoine moyen, rien que pour 6 mandats sur la cinquantaine déclarée. Dans les SCPI où il a été possible de calculer ses positions, les jetons représentent en moyenne… 84% de revenus supplémentaires ! Chez Opus Real (BNP), où ses 7 parts lui rapportent 394€, il perçoit 3,4x plus en jeton. C’est 1,5x chez Opportunité Immo (La Française) où ses 68 parts distribuent 735€ en 2022 contre 1’136€ de jetons, hors frais.
Le reste des mandats de M. Bronsart se situe dans des SCPI fiscales, fermées à la souscription, et qui ne font pas partie des 111 véhicules de ma liste initiale.
Contactés, Ms. Blicq et Bronsart n’ont pas répondu.