À l’inverse, les SCPI qui tremblent le plus ne sont pas n’importe lesquelles.

Déjà, contextualisations le chiffre. Depuis 18 mois, 31 SCPI ont dévissé⁷. Je vois beaucoup d’acteurs relativiser en disant que c’est 31 sur 216. Mais c’est faux. C’est 31 sur 105, le reste étant des SCPI fiscales, dont on ne sait pas grand-chose et qui vont possiblement souffrir encore plus. Ça fait 29% des véhicules qui représentaient avant la crise plus de 60% de la capitalisation.

Les baisses n’ont rien n’anecdotiques : 16 SCPI ont diminué de plus de 10%, dont 9 qui ont connu 2 à 3 baisses, avec BNP qui gagne la palme pour un -31,2% pour Accimmo Gravier et ses trois baisses en moins d’un an. Bravo.⁸

D’ailleurs, la présence de BNP n’est pas non plus un hasard. Parce que sur ces 31 baisses, on ne compte que 12 gérants :

• Advenis (1)
• AEW (7), ex-BPCE/La Poste, maintenant Natixis (Caisse d’Épargne, Banque Populaire)
• Amundi (3), Crédit Agricole
• BNP (3)
• Fiducial (2)
• HSBC (1)
• La Française (3), Crédit Mutuel Alliance Fédérale
• Paref (1)
• Perial (4)
• Primonial/Praemia (3)
• Sofidy (2)
• Unofi (1)

Donc sur les 31 baisses, 17 viennent de gérants appartenant à des groupes bancaires.

Mais ils ont également une autre particularité : la majorité était de très gros collecteurs entre 2018 et 2022.

Tableau honteusement chouré à PierrePapierCiseau

Il ne manque que Avenis, Fiducial, HSBC, Paref et Unofi soit… ceux qui n’ont qu’une SCPI dans le classement des baisses (à l’exception de Fiducial qui en possède une).

Difficile de ne pas voir de lien… mais lequel ?