En tant qu’oiseau de mauvais augure, j’avais commencé à parler de chute à venir des SCPI mi-2023. Ce n’était pas un hasard. La hausse des taux depuis 1 an était en train de dévaloriser salement les valeurs d’expertises qui remontaient depuis 6 mois. Même si de nombreux gérants et distributeurs se voulaient rassurants. L’AMF s’apprêtait à convoquer les gérants, après avoir mis l’immobilier commercial sur sa cartographie des risques 2023. Le régulateur pointait, notamment, les probables problèmes de liquidité à venir.

Et comme je suis un génie, dans ce post, puis dans un autre quelques semaines après, j’ai prédit les véhicules qui allaient s’effondrer. Avant de commenter durant 18 mois ce qui devait arriver :

• Les 2 premières baisses de La Française ;
• Les énièmes baisses de BNP REIM ;
• La rentrée 2023 chaotique de Primonial qui avait pourtant assuré que tout allait bien… ;
• …puis ses annonces de suppressions de délai de jouissance alors qu’il n’y a plus de liquidité… ;
• avant d’annoncer une énième baisse (qui m’a valu des pressions juridiques, au passage)… ;
• …puis que déclarer qu’en fait, le pognon était au rendez-vous pour la boite.

Bon, je dois néanmoins avouer un truc : mon seul génie, c’est d’avoir lu les rapports annuels des SCPI. Ce que visiblement ne font pas tous les CGP à en croire cette question posée lors du webinaire d’un gérant avec ses distributeurs.

Mais alors, pourquoi tout ce bordel ?