1 Guy Marty, fondateur de l’IEIF et de pierrepapier.fr, a lancé l’expression « pierre papier » dans un livre publié en 1980, puis dans Investir en 1981.
Voir La définition qui a démarré la grande aventure des SCPI
2 ASPIM : Association française des Sociétés de Placement Immobilier. Syndicat professionnel qui regroupe les sociétés de gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI, SCI). Publie les statistiques officielles du marché et définit les indicateurs de performance.
3 IEIF : Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière. Centre de recherche indépendant spécialisé dans l’immobilier. Produit des études et statistiques sur les marchés immobiliers et les véhicules d’investissement.
4 Collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2024, ASPIM, fevrier 2025
5 Baisse SCPI : opportunites et conseils d’investissement, Louve Invest
6 SCPI : la crise n’est pas terminee, Gestion de Fortune, 2025
7 Calcul basé sur les parts en attente et le rythme de compensation. Données 2ndmarket.fr
8 Collecte et performance des fonds immobiliers grand public au troisieme trimestre 2024, ASPIM
9 Collecte et performance des fonds immobiliers grand public au 3e trimestre 2025, ASPIM, novembre 2025
10 Baisse SCPI : opportunites et conseils d’investissement, Louve Invest
12 Ces SCPI qui ont baissé -ou augmenté- leur prix de souscription depuis le début de l’année, Frédéric Tixier, Pierrepapier.fr, avril 2025. Les baisses touchent essentiellement Praemia, Amundi, La Française, AEW Patrimoine, BNP Paribas REIM.
13 Comment reduire les frais de souscription SCPI avec Louve ?, Louve Invest
14 Le salaire des conseillers en gestion de patrimoine independants (CGPI), Corrige Ton Impot
15 La Commission des sanctions de l’AMF sanctionne une societe de gestion specialisee dans l’immobilier, AMF, 2020
16 Decision de la Commission des sanctions du 26 juillet 2023 a l’egard de la societe Eres Gestion, AMF, 26 juillet 2023
17 Decision SAN-2024-06 de la Commission des sanctions de l'AMF a l'egard d'Inter Gestion REIM (IGR), MM. Rodriguez et Talon, juin 2024
18 Decision de la Commission des sanctions a l’egard de Fiducial Gerance, AMF, 2025
19 SCPI : explosion des contentieux AMF, Pierrepapier.fr, 18 juin 2025
20 Mise a jour de la note sur les indicateurs de performance des SCPI - 2025, ASPIM, octobre 2025
21 Indicateurs de performance des SCPI : le RGI est mort, vive la PGA, Pierrepapier.fr, 29 octobre 2025
22 Note relative aux modalites de calcul et de publication des indicateurs de performance des SCPI, ASPIM, octobre 2025
23 Qu’est-ce que l’ASPIM ?, ASPIM (site officiel)
24 Les indicateurs de performance 2024 des SCPI, ASPIM, 2025
25 Note ASPIM sur les regles de calcul du Taux de Distribution, fevrier 2023
26 Taux de Distribution : pas d’annualisation pour les jeunes SCPI !, DeeptInvest, 17 mars 2025
27 Le classement des 100 meilleures SCPI de rendement 2025, France SCPI, 2025. Note : « Attention aux rendements annualisés - certains TD sont extrapolés sur quelques mois seulement (Reason 12,60%, Darwin RE01 12,36%) »
28 Sortie des rendements SCPI de 2024 : Comète, EDR Europa, Corum Origin, Reason..., Weelim, 27 février 2025
29 SCPI : des taux de distribution supérieurs à 7% en 2024 ?, Pierrepapier.fr, 7 novembre 2024
30 Les meilleures SCPI 2025, le TOP 15 des rendements, Louve Invest. Classement avec distinction claire entre TD officiels et TD annualisés, et avertissements sur les limites de chaque indicateur
31 Tous les Taux de Distribution des SCPI en 2024, Pierre Papier, 2 septembre 2025
32 SCPI : les premiers rendements 2024 se devoilent, suite, Pierre Papier, 3 fevrier 2025
33 SCPI Comète 2024 : analyse du taux de distribution, Haussmann Patrimoine, 2025. Cite le TD officiel ASPIM (10,62%) vs le TD communiqué sur prix sponsor (11,18%) et explique : « Nous préférons communiquer sur 10,62% plutôt que 11,18% qui nous semble trompeur. »
34 Placement : faut-il se laisser tenter par les parts « sponsor » decotees des SCPI ?, MoneyVox, 15 novembre 2025
35 Simulation basée sur les données de collecte et délai de jouissance d’Iroko Zen, rapports annuels 2023-2024
36 Placement : les SCPI, un pari toujours gagnant en 2025 ?, MoneyVox, 16 avril 2025. Cite Pierre-Antoine Burgala, DG d’Iroko : « Pour la SCPI Iroko Zen, le délai de jouissance est de 3 mois. Notre rendement 2024 s’élève à 7,32%. Si notre délai de jouissance avait été de 5 mois, le taux de rendement serait monté à 8,08% et à 8,49% pour 6 mois de délai de jouissance, toutes choses égales par ailleurs. »
37 Les SCPI sans frais de souscription, une réelle innovation !, Iroko, 23 avril 2025. « La moyenne de délai de jouissance pour une SCPI est de quasiment 5 mois. »
38 Qu’est ce que le Report a Nouveau (RAN) d’une SCPI ?, Finance Heros, 13 octobre 2025
39 Calcul basé sur les rapports annuels Primopierre 2023 et 2024, Praemia REIM. Dividende 2023 : 8,56€ (dont 1,84€ d’impôt sur plus-value payé par la SCPI). Dividende 2024 : 6,38€. Baisse de 25,47%.
40 Ces SCPI qui ont augmenté -ou baissé- leur prix de souscription en 2024, Pierre Papier, 27 janvier 2025. 34 SCPI ont baissé leur prix depuis 2023 ; Primopierre cumule -39,4%, Laffitte Pierre et Accimmo Pierre dépassent -30%.
41 Tous les Taux de Distribution des SCPI en 2024, Pierre Papier, 2 septembre 2025
42 Collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2024, ASPIM, février 2025
43 Oh eh ça va hein, on peut rigoler
44 TOF : Taux d’Occupation Financier. Loyers réellement encaissés divisés par les loyers théoriques si tout était loué au prix du marché. Un TOF de 95% signifie que la SCPI perd 5% de ses revenus potentiels (vacance, franchises, impayés).
45 TOP : Taux d'Occupation Physique. Surface occupée divisée par la surface totale. Moins fiable que le TOF : un immeuble peut être occupé à 100% mais avec des loyers gratuits pendant 6 mois.
46 VNR : Valeur Nette de Reconstitution. Ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à l’identique (valeur des actifs + droits de mutation + frais de notaire). Sert à savoir si le prix de la part est cohérent avec la valeur réelle du patrimoine.
47 RAN : Report À Nouveau. Réserve de bénéfices non distribués, exprimée en jours de distribution. Un RAN de 45 jours signifie que la SCPI pourrait maintenir ses dividendes pendant 45 jours même sans encaisser de loyer.
48 LTV : Loan To Value. Dette divisée par la valeur du patrimoine. Une LTV de 30% signifie que 30% du patrimoine est financé par de la dette. Plus c’est élevé, plus la SCPI est sensible aux variations de valeur.
49 Marché Secondaire SCPI 2025 : Vendre en 4-8 Semaines, 2ndmarket.fr, novembre 2025. Délai moyen de vente via le gré à gré : 4 à 8 semaines vs 600+ jours via retrait classique.
50 Marché secondaire SCPI : décotes, rendement boosté, 2ndmarket.fr, novembre 2025. Décotes observées entre -10% et -30% selon la SCPI et l’urgence du vendeur.