Fin 2023 M6 lance sur 6ter et W9, Proprio à tout prix. L’émission, produite par Bruno Waitzmann, n’est pourtant pas une nouveauté. Elle avait déjà été diffusée sur TMC, avec une déclinaison web baptisée ImmoBuzz, qui avait connu un succès… disons limité. À l’époque, la production SoLobby avait attiré quelques figures d’Internet, comme Kemar ou Babor, mais l’émission manquait de direction et n’avait jamais trouvé son public.
Mais M6 voit le potentiel :
Allez go.
Mais SoLobby est en difficulté. En été 2023, l’entreprise est placée en cessation de paiements et liquidée. M6 intervient in extremis, signant un contrat malgré des audiences limitées (tout juste 300K téléspectateurs / émission). Un scénario qui rappelle la faillite de Stars, le producteur du programme sur TMC, qui avait conduit à sa déprogrammation par TF1.
L’émission a toutefois un avantage : si Bruno Waitzmann apparaît parfois à l’antenne, ce sont surtout des mandataires immobiliers qui se relaient devant la caméra. Une exposition qui n’est pas gratuite : chaque participant paie entre 10K€ et 20K€ pour six mois de présence à l’écran, avec en prime une obligation de reverser des royalties.
Alors, est-ce là l’avenir de SPI ? Pas vraiment.
D’abord, parce que le projet repose exclusivement sur des mandataires immobiliers, et non sur des agents immobiliers, ce qui oblige légalement à s’appuyer sur un titulaire de carte professionnelle.
En mars 2024, Bruno Waitzmann crée donc Proprio à tout prix L’Agence (PATP L’Agence). Il en détient 51%, son frère Julien 24% et le dernier larron est Christophe Al Youssef, ancien directeur d’agence Century 21, aujourd’hui à la tête de sa propre agence à Sèvres. Un visage familier de l’émission… et surtout, un agent immobilier avec sa carte pro.
Mais en octobre 2024, Al Youssef quitte le projet, remplacé par Marie-Thérèse Gauthier, autre figure historique du programme, elle aussi agent immobilier. Le siège social est alors déplacé dans les bureaux de Gauthier, où la première agence doit ouvrir… juste à côté d’Amiltone Immobilier, sa propre agence.
Dans une interview à L’Informé16, Waitzmann annonce de grosses ambitions.
« Il n’est pour nous nullement question d’aller concurrencer les grands réseaux mandataires avec des milliers de collaborateurs. Nous visons à terme jusqu’à 500 collaborateurs tout au plus, car il faut aussi que chacun puisse bénéficier régulièrement de passages télé. »
Très loin des gros acteurs come IAD (14K), Safti (5K), BSK (4K) ou CapiFrance (2,5K) mais de quoi arriver autour de la 15e place des plus gros réseaux, devant MeilleursBiens (400) ou Liberkeys (150).
On peut néanmoins s’interroger sur ce timing d’un article qui sort le 17 février, veille du procès, très médiatique, de Plaza, et qui est principalement tourné autour de l’interview de Waitzmann. Une opération de communication bien plus efficaces que les quelques petits réseaux vautours qui publient régulièrement des appels du pied pour appâter les futur-ex-franchisés SPI.
Du côté de M6, on regarde en réalité tout ça de loin (malgré mon titre un peu tapageur). Sous couvert d’anonymat, un cadre m’explique que le groupe n’a de toutes façons pas été sollicité officiellement, et qu’il ne serait sans doute pas été très chaud pour se lancer. Tant sur le fond que sur la forme.
Pour autant, le service juridique suit l’affaire de près, comme il le fait avec Blast, la plateforme de crowdfunding d’Anthony Bourbon, également co-animateur sur une émission du groupe. Blast a interdiction d’utiliser le nom de l’émission ou de la chaîne dans ses communications, et chaque prise de parole est surveillée de près.
Mais en interne, une autre question suscite un certain malaise : le financement du programme. Parce que c’est en réalité… la définition même d’une publicité, alors que ce n’est jamais indiqué ni directement, ni indirectement, lors de la diffusion.
Le site de l’émission passe d’ailleurs volontiers sur ce détail financier.