Les outils gratuits du propriétaire bailleur

Vous louez un ou quelques logements sans agence. Vous saisissez vos baux une fois, l'outil vous dit ensuite quoi faire, pour quand, et ce que l'oubli coûte. Il prépare vos documents en PDF : quittances, lettre de révision du loyer, relances, décompte de charges.

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Gratuit, sans compte, sans abonnement. Vos données restent dans votre navigateur.

À faire

Exemple, données fictives

  • Loyer de novembre non reçu

    En retard de 9 jours

    Studio, rue des Tanneurs · attendu le 1er novembre

    Si vous attendez : la dette grossit chaque mois, et au bout de trois ans un loyer impayé ne peut plus être réclamé.

  • Dépôt de garantie à rendre

    Il reste 18 jours

    Deux-pièces, avenue du Parc · clés rendues le 28 octobre, au plus tard le 28 novembre

    Si vous dépassez la date : 10 % du loyer mensuel hors charges en plus, par mois de retard commencé.

  • Révision du loyer à demander

    Dans 52 jours

    Maison, chemin des Vergers · date de révision le 1er janvier

    Si vous oubliez : une révision qui n'est pas demandée dans l'année est perdue pour cette année-là.

Ce que fait l'outil

Vous saisissez vos logements, vos locataires et vos baux. L'écran « À faire » range ensuite chaque échéance de chaque bail, avec sa date limite et ce que l'oubli coûte. Chaque document sort en PDF.

  • Quittances et reçus

    Quittance, reçu d'un paiement partiel, avis d'échéance, relevé annuel : le document est rempli à partir du bail et des loyers saisis.

    Le guide de la quittance de loyer

  • Révision du loyer

    L'outil vous signale la date de révision, fait le calcul avec l'indice publié par l'INSEE et prépare la lettre au locataire.

    Le guide de la révision du loyer

  • Loyers et impayés

    Le suivi mois par mois montre ce qui est dû et ce qui a été payé. En cas de retard, la relance amiable puis la mise en demeure sont prêtes.

    Le guide du loyer impayé

  • Charges et dépenses

    Vous notez vos dépenses par logement. L'outil en tire le décompte de régularisation des charges à remettre au locataire.

    Le guide de la régularisation des charges

  • Dépôt de garantie

    Au départ du locataire, la date limite de restitution s'affiche, avec ce que coûte le retard. La lettre de restitution est prête.

    Le guide du dépôt de garantie

  • Les dates du bail

    Le terme de chaque bail s'affiche à l'avance. Vous savez quand il se renouvelle et quelles dates ne pas laisser passer.

    Le guide du congé et du préavis

Et aussi : un récapitulatif annuel des loyers et des dépenses, logement par logement. Ce n'est pas un document fiscal.

Où sont vos données

Dans votre navigateur, et nulle part ailleurs. Notre serveur ne reçoit rien de ce que vous saisissez.

  • Les PDF sont fabriqués dans votre navigateur.
  • Vous téléchargez une sauvegarde chiffrée par un mot de passe, et vous la rangez où vous voulez.
  • Vous pouvez tout exporter dans un format ouvert.

Ce qui est enregistré, et où

Ce que l'outil ne fait pas

  • Il ne traite que les baux d'habitation, vides ou meublés, de la loi du 6 juillet 1989. Pas de bail commercial, pas de location saisonnière.
  • Il ne rédige ni le bail ni le congé.
  • Il ne fait pas d'état des lieux et pas de signature électronique.
  • Il ne donne pas de conseil juridique. Pour un cas difficile, l'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.

Nos engagements, et les limites de l'outil

Questions fréquentes

Est-ce vraiment gratuit ?

Oui. Il n'y a pas d'abonnement, pas d'essai limité dans le temps, et aucun document n'est réservé à une version payante. Tout ce que l'outil sait faire est ouvert dès la première visite.

Faut-il créer un compte ?

Non. Vous ouvrez l'application et vous commencez à saisir. Il n'y a ni adresse électronique à donner ni mot de passe à retenir pour entrer.

Puis-je essayer sans saisir mes baux ?

Oui. La démonstration ouvre l'application avec des données fictives. Vous voyez l'écran « À faire » et les documents avant de saisir quoi que ce soit. Ouvrir la démonstration.

La quittance de loyer est-elle vraiment gratuite ?

Oui, et la loi l'impose : le bailleur la remet gratuitement au locataire qui la demande, une fois le loyer et les charges payés en entier (article 21 de la loi du 6 juillet 1989). L'outil la fabrique en PDF, sans rien vous facturer. Le guide de la quittance de loyer.

Que se passe-t-il si je change d'ordinateur ou si j'efface mon historique ?

Vos données vivent dans votre navigateur. Si vous le videz, si vous naviguez en mode privé ou si vous changez d'appareil, elles disparaissent. C'est pour cela que l'outil vous fait télécharger une sauvegarde chiffrée par un mot de passe. Ce qui est enregistré, et où.

Pour quels baux l'outil est-il fait ?

Pour les baux d'habitation de la loi du 6 juillet 1989, en location vide ou meublée. Il ne convient ni à un bail commercial ni à une location saisonnière.

L'outil rédige-t-il le bail ou le congé ?

Non. Il part d'un bail déjà signé et vous aide à le suivre. Il ne rédige ni le bail ni le congé, et ne fait pas d'état des lieux.

Et si ma situation est compliquée ?

L'outil applique les règles courantes et vous montre les dates. Ce n'est pas un conseil juridique. Pour un cas difficile, l'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.

Commencez par un bail

Saisissez un logement, un locataire et un bail : l'écran « À faire » vous montre aussitôt ses prochaines échéances.

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