Dame Luxembourg La holding du montage de 2007 : Dame Luxembourg S.à r.l., RCS Luxembourg B 129008, associée unique de Heart of La Défense, encore en place au procès-verbal du 28 juin 2013 (1'004'000 actions de 10€ de nominal). Sous l'ère Lone Star, l'associée unique devient LSREF 3 Lagoon Luxembourg SCA, RCS Luxembourg B 175490 : les mêmes 1'004'000 actions, nominal porté à 280€ (acte du 31 août 2015). Le 30 septembre 2017, 295M€ de créances d'associé sont convertis en capital, puis 461,8M€ sont reclassés du capital vers les réserves. Le rapport du président à cette assemblée en donne la raison : rendre possible la transformation de la société par actions simplifiée en société civile immobilière, qui suppose des fonds propres au moins égaux au capital. La transformation intervient dans le mois : le 30 octobre 2017, les acquéreurs achètent des parts de SCI à 113,85€, pas des actions de SAS.
sauvegarde Procédure collective créée en 2005 : une entreprise qui n'est pas encore en cessation des paiements mais fait face à des difficultés insurmontables peut geler ses dettes le temps d'un plan, sous le contrôle du tribunal.
SCPI Société civile de placement immobilier. Les épargnants y sont associés, pas clients.
OPCI Organisme de placement collectif immobilier. Cousin de la SCPI, avec une poche de liquidité obligatoire et une valeur publiée en continu.
commission d'arbitrage 1,25% HT du prix de vente de chaque immeuble, introduite dans les statuts en 2014. Première application en 2015.
report à nouveau La réserve formée par les bénéfices des années précédentes qui n'ont pas été distribués. Une SCPI y puise pour maintenir son dividende quand le résultat de l'année ne suffit pas.
TOF Taux d'occupation financier : part des loyers effectivement facturés rapportée aux loyers facturables si tout était loué. Son cousin physique, le TOP, rapporte les surfaces occupées aux surfaces totales.
SCI Société civile immobilière. Une SCPI peut détenir des immeubles à travers des parts de SCI plutôt qu'en direct. L'associé ne voit alors qu'une ligne de participation, sans le détail des actifs ni de la dette logée dedans.
VEFA Vente en l'état futur d'achèvement. L'acheteur signe sur plan et paie au fur et à mesure du chantier.
Parquesol Désormais Groupe San José (BME : GSJ).
DIC Document d'informations clés. La fiche réglementaire de 2 pages remise au souscripteur avant qu'il signe.
taille moyenne Tailles moyennes calculées en capitalisation rapportée au nombre d'actifs, pas en valeur d'acquisition : ordre de grandeur assumé.
AGE Assemblée générale extraordinaire.
variabilité du capital En capital variable, la société de gestion émet et rachète elle-même les parts, à un prix fixé dans un tunnel de ±10% autour de la valeur de reconstitution. La liquidité des sortants dépend des entrants, ou d'un fonds de remboursement alimenté par des ventes d'immeubles. En capital fixe, le nombre de parts est figé : plus de guichet, les parts s'échangent entre associés sur un marché secondaire par confrontation des ordres, au prix que les acheteurs acceptent de payer. Suspendre la variabilité revient à fermer le guichet et à laisser le marché afficher la décote, à la charge du sortant.
valeur de retrait Ce que touche l'associé qui sort, soit le prix de souscription diminué de la commission prélevée par le gérant à l'entrée. 105,51€ au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 115€.
parts en attente À partir du 2e trimestre 2025, le gérant a changé sa méthode d'affichage. L'indicateur intègre désormais les demandes confirmées ET non confirmées, c'est-à-dire les parts inscrites au registre dont le dossier client est incomplet. La comparaison avec les exercices antérieurs est donc imparfaite, et le chiffre de 2025 est le plus large des deux conventions.
TRI Taux de rendement interne : le rendement annuel moyen d'un placement, qui tient compte de chaque somme versée et reçue, et de sa date.
CGP Conseillers en gestion de patrimoine.
611,5M€ Méthode : les commissions de souscription, de gestion et d'arbitrage sont additionnées exercice par exercice sur les 17 rapports annuels, de 2009 à 2025. Le total exact ressort à 611'497'751€ : 548,4M€ sur 2009-2022, 63,1M€ sur les trois années d'effondrement. Les commissions de réinvestissement, 7,7M€ sur 2018-2022, n'y sont pas comptées : avec elles, le total approche 619M€.
ASPIM Association française des sociétés de placement immobilier, l'organisation professionnelle du secteur. C'est elle qui définit les indicateurs que les gérants publient.
capitalisation Nombre de parts multiplié par le prix de souscription : 18'661'203 parts à 208€ fin 2022, 18'948'080 parts à 115€ fin 2025. La mesure dit ce que le marché primaire affiche, pas ce qu'un associé a réellement gagné ou perdu, qui dépend de son année d'entrée.
1 The Penthouse : une expérience exclusive qui réinvente l'immobilier tertiaire à La Défense, BNP Paribas Real Estate, 2026.
2 Post sur la transformation de The Penthouse, Nicolas Remy, LinkedIn, juin 2026.
3 Avant/Après : la tour Esso, La Gazette de la Défense, 12 novembre 2021.
4 Amundi Immobilier, Crédit Agricole Assurances et Primonial REIM acquièrent « Cœur Défense », communiqué de presse du Crédit Agricole, 30 octobre 2017.
5 Arrêt « Cœur Défense » sur l'ouverture de la sauvegarde, Cass. com., 8 mars 2011, n° 10-13.988, 10-13.989 et 10-13.990.
6 Arrêt sur renvoi confirmant l'ouverture des sauvegardes de Heart of La Défense et Dame Luxembourg, CA Versailles, 19 janvier 2012, n° 11/03519.
7 Lone Star confirme l'acquisition de Cœur Défense, Adrien Teurlais, Defense-92.fr, 1er avril 2014.
8 L'immeuble de bureaux Cœur Défense change de mains, Batiweb, 31 octobre 2017.
9 Actes de la société Heart of La Défense, SIREN 493 258 138, greffe du tribunal de commerce de Paris, dépôts des 12 et 13 septembre 2013, du 8 septembre 2015 et des 2, 9, 20 octobre et 1er décembre 2017.
10 Cœur Défense, le plus grand ensemble de bureaux d'Europe change de mains, Defense-92.fr, 30 octobre 2017.
11 Note d'information Primopierre, visa AMF n° 11-25 du 12 août 2011, et notice publiée au BALO du 15 septembre 2008.
12 BNP Paribas REIM parie sur les OPCI distribués par les indépendants, L'Argus de l'Assurance, 17 septembre 2012.
13 Agrément de société de gestion de portefeuille de Primonial REIM, AMF, 16 décembre 2011, n° GP 11000043.
14 Rapport annuel Primopierre 2011, résolutions 3 et 4 de l'assemblée générale.
15 Décision autorisant la prise de contrôle conjoint du groupe Primonial par le Crédit Mutuel Arkéa, Autorité de la concurrence, 20 juin 2014, n° 14-DCC-84.
16 Key ECB interest rates, Banque centrale européenne.
17 Rapports annuels Primopierre 2009 à 2016.
18 Rapport annuel Primopierre 2016.
19 Rapport annuel Primopierre 2017.
20 Rapport annuel Primopierre 2018.
21 Rapport annuel Primopierre 2019.
22 Rapport annuel Primopierre 2020.
23 Rapport annuel Primopierre 2021.
24 Communiqué sur le projet d'acquisition du groupe Primonial, Altarea, juillet 2021.
25 Communiqué sur le renoncement à l'acquisition du groupe Primonial, Altarea, 2 mars 2022.
26 Communiqué sur les demandes reconventionnelles, Altarea, 16 janvier 2023.
27 Jugement sur le renoncement d'Altarea à l'acquisition du groupe Primonial, Trib. activités économiques Paris, ch. 1-1, 4 février 2025, n° J2024000206.
28 Rapport annuel Primopierre 2022.
29 Acte de cession des parts de Naropa Properties Issy-les-Moulineaux II, devenue SCI Trieo ILM 2, greffe du tribunal de commerce de Paris, 31 mai 2018.
30 La familia Fernández Fermoselle, exdueños de Parquesol, constituye Naropa Family Office, EjePrime, 29 janvier 2021.
31 Issy-les-Moulineaux : Naropa Properties acquiert le futur siège de Bouygues Immobilier pour 155M€, Business Immo, juillet 2007.
32 Naropa Properties Luxembourg, RCS Luxembourg n° B123872.
33 Naropa Properties S.L. confie la gestion de 63'000 m² de bureaux à CBRE, communiqué de CBRE, novembre 2013.
34 Acte de cession des parts de Naropa Properties Issy-les-Moulineaux I, devenue SCI Galeo & Dueo ILM 1, greffe du tribunal de commerce de Paris, 30 mai 2018.
35 Comptes annuels 2017 de Naropa Properties Luxembourg S.A., RCS Luxembourg, dépôt L180193012 du 27 septembre 2018.
36 Acte de la SCI Trieo ILM 2, greffe du tribunal de commerce de Paris, 22 octobre 2019.
37 Compte rendu de composition administrative n° TRA-2024-06, AMF, accord du 28 février 2024.
38 Rapport annuel Primopierre 2025.
39 Los más ricos de 2025 en España, El Mundo, mars 2025.
40 Rapport annuel Primopierre 2023.
41 Rapport annuel Primopierre 2024.
42 Statuts et actes de la SCI Preim Odyssey C, registre du commerce (INPI).
43 Statuts et actes de la SCI Saint-Ouen Fluence, registre du commerce (INPI).
44 Statuts de la SCI Issy Shift, SIREN 889 797 825, procès-verbal du 18 décembre 2025, registre du commerce (INPI).
45 Actes de la SCI Quadrans, 12 mai 2025, registre du commerce (INPI).
46 Modification du prix de part de la SCPI Primovie, Praemia REIM, 21 janvier 2025.
47 Reportings mensuels de la SC Capimmo, Praemia REIM.
48 Reportings mensuels de l'OPCI Preimium, Praemia REIM.
49 Information aux porteurs : l'OPCI PREIM ISR entre en liquidation amiable, Praemia REIM, 12 décembre 2025.
50 Convocation, résolutions et information aux associés de l'assemblée générale extraordinaire de Primopierre du 7 janvier 2026.
51 Bulletin trimestriel Primopierre, 1er trimestre 2026, Praemia REIM.
52 La SCPI Primopierre opte à son tour pour la suspension de la variabilité de son capital, Pierre Papier, janvier 2026.
53 Communiqué de suspension de la variabilité du capital de Novapierre Résidentiel, Paref Gestion, avril 2025.
54 Décision autorisant l'entrée de Blackfin et Latour Capital au capital de Primonial Holding, Autorité de la concurrence, 12 août 2015, n° 15-DCC-105.
55 « Il est important de souligner que Primonial REIM France affiche un résultat satisfaisant en 2023 », Luc-Étienne Rouillard Lafond, Business Immo, 22 février 2024.
56 Comptes sociaux de Praemia REIM France, ex-Primonial REIM France, exercices 2021 à 2024, greffe du tribunal de commerce de Paris.
57 Communiqués de Praemia REIM et du groupe Crystal, 28 juin et 1er juillet 2024.
58 Rapports annuels Primopierre 2009 à 2025, commissions de souscription, de gestion et d'arbitrage.